پرتکرارترین موضوعات شکایت در دعاوی ملکی

پرتکرارترین موضوعات شکایت در دعاوی ملکی، از چالش‌هایی هستند که بسیاری از افراد هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند.

به دلیل پیچیدگی قوانین ملکی، بی‌اطلاعی از حقوق قانونی و همچنین وجود مشکلات قراردادی، افراد ممکن است ناخواسته درگیر پرونده‌های حقوقی شوند. شناخت رایج‌ترین اختلافات ملکی می‌تواند به پیشگیری از این مشکلات کمک کرده و زمینه‌ای برای تصمیم‌گیری هوشمندانه فراهم کند.

 در این مقاله چند مورد از پرتکرارترین موضوعات دعاوی ملکی را بررسی می‌کنیم تا دید بهتری نسبت به مسائل حقوقی رایج در این حوزه به‌دست آورید.

 اختلافات مربوط به قرارداد خرید و فروش ملک

یکی از رایج‌ترین دلایل شکایت در پرونده‌های ملکی، اختلافاتی است که بر سر قرارداد خرید و فروش ملک به وجود می‌آید.

 در بسیاری از موارد، فروشنده یا خریدار پایبند نمی‌ماند یا یکی از طرفین ادعا می‌کند که شرایط قرارداد رعایت نشده است. گاهی ملک دارای مشکلات ثبتی یا حقوقی بوده و این مسائل پس از انجام معامله برای خریدار روشن می‌شود. نبود مشاوره حقوقی پیش از امضای قرارداد یکی از دلایل اصلی بروز چنین اختلافاتی است.

همچنین، مواردی مانند تأخیر در تحویل ملک، پرداخت ناقص یا دیرهنگام وجه قرارداد و نداشتن استعلام قانونی از سند، از دیگر مشکلات شایعی هستند که منجر به طرح شکایت می‌شوند. مشاوره حقوقی و دقت در تنظیم قرارداد می‌تواند از بسیاری از این اختلافات جلوگیری کند.

مشکلات مربوط به اجاره‌نامه‌ها و مستأجران

در حوزه املاک اجاره‌ای نیز اختلافات زیادی به دادگاه‌ها کشیده می‌شود. در بسیاری از موارد، مستأجر به تعهدات خود عمل نمی‌کند. برای مثال، اجاره‌بها را به‌موقع نمی‌پردازد، ملک را بدون اجازه تغییر می‌دهد یا هنگام تخلیه، خساراتی به ساختمان وارد کرده است.

 از سوی دیگر، برخی مالکین نیز حقوق مستأجر را رعایت نمی‌کنند. مانند افزایش ناعادلانه اجاره‌بها، اخراج غیرقانونی یا قطع امکاناتی نظیر آب و برق.

این دسته از دعاوی به دلیل پراکندگی قوانین و تفاوت مفاد قراردادهای اجاره، پیچیدگی‌های خاص خود را دارند.  تنظیم دقیق قرارداد اجاره‌نامه، مشخص کردن وظایف دو طرف و پیوست کردن شرایط خاص در متن قرارداد می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند.

اختلاف بر سر مالکیت و شراکت در ملک

یکی دیگر از موضوعات پرتکرار در دعاوی ملکی، اختلاف میان شرکا یا وارثان بر سر مالکیت یا نحوه تقسیم ملک است. در برخی موارد، مالکیت یک ملک به‌صورت مشترک میان چند نفر است و یکی از شرکا قصد فروش یا بهره‌برداری دارد، درحالی‌که دیگران مخالف هستند یا ممکن است ملکی به ارث رسیده باشد و میان وراث بر سر نحوه تقسیم آن اختلاف وجود داشته باشد.

در این مواقع، طرح دعوای افراز یا دستور فروش، راه‌حل قانونی است اما مسیر آن می‌تواند طولانی و چالش‌برانگیز باشد. برای حل این‌گونه اختلافات، اثبات مالکیت، ارائه سند رسمی و رجوع به مراجع قضایی الزامی است. استفاده از مشاوره یک وکیل ملکی تهران در چنین مواردی می‌تواند روند رسیدگی را آسان کرده و از ضایع‌شدن حقوق افراد جلوگیری کند.

ساخت‌وساز غیرمجاز و تعارض با مقررات شهری

ساخت‌وساز بدون مجوز، یکی دیگر از دلایل اصلی شکایت در حوزه ملکی است. برخی افراد بدون دریافت پروانه ساخت یا برخلاف طرح مصوب شهرداری، اقدام به احداث یا توسعه ملک می‌کنند.

 این موضوع معمولاً باعث شکایت همسایگان یا مراجع قانونی می‌شود. همچنین، ساخت‌وساز در حریم معابر، تجاوز به ملک مجاور یا رعایت نکردن اصول فنی و ایمنی، از جمله مواردی است که منجر به توقف پروژه یا حتی تخریب ملک توسط شهرداری خواهد شد.

برخی شهروندان نیز از تخلفات ساختمانی همسایه خود شکایت می‌کنند، به‌ویژه اگر باعث آسیب به ساختمان آن‌ها شود یا نور و هوا را مسدود کند. در این موارد، شکایت از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری پیگیری می‌شود. رعایت مقررات ساخت و دریافت مجوزهای قانونی قبل از آغاز پروژه، مهم‌ترین راه برای جلوگیری از چنین مشکلاتی است.

جعل سند و فروش ملک توسط غیر

یکی از خطرناک‌ترین و در عین حال پرتکرارترین دعاوی ملکی، مربوط به جعل سند یا فروش ملک توسط اشخاص غیرمالک است. در این‌گونه موارد، شخصی که مالک واقعی ملک نیست، با استفاده از سند جعلی یا اطلاعات نادرست، ملک را به دیگران واگذار می‌کند. این عمل نه تنها منجر به دعوای حقوقی بلکه حتی پیگیری کیفری نیز می‌شود.

خریدار در این موارد، ممکن است دچار ضرر مالی سنگینی شود، به‌ویژه اگر سند رسمی به‌درستی بررسی نشده باشد.

برای جلوگیری از چنین تخلفاتی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، بررسی اصالت سند و در صورت امکان، همراه داشتن وکیل یا مشاور حقوقی در زمان معامله، بسیار حیاتی است.

 مشکلات مربوط به تخلیه ملک

تخلیه ملک، چه به‌صورت قانونی و چه در شرایط خاص، همواره یکی از پرچالش‌ترین دعاوی ملکی بوده است. در برخی موارد، مستأجر پس از پایان قرارداد حاضر به تخلیه ملک نیست یا تخلیه را به تأخیر می‌اندازد. در موارد دیگر، مالک بدون حکم دادگاه اقدام به تخلیه ملک کرده و موجب شکایت مستأجر می‌شود.

در این میان، نقش قرارداد و مفاد آن بسیار مهم است. اگر در قرارداد زمان دقیق تخلیه مشخص نشده یا راهکار حقوقی برای تأخیر در تخلیه در نظر گرفته نشده باشد، رسیدگی قضایی زمان‌بر خواهد بود. اقدام از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی و دریافت حکم تخلیه، مسیر قانونی برای حل این اختلافات است.

 مشکلات ناشی از مبایعه‌نامه‌های دستی و غیررسمی

بسیاری از اختلافات ملکی به دلیل تنظیم مبایعه‌نامه‌های دستی یا غیررسمی و فاقد اعتبار حقوقی به وجود می‌آید. برخی افراد به‌جای مراجعه به دفاتر رسمی، تنها با تنظیم یک برگه ساده یا حتی پیام در شبکه‌های اجتماعی، اقدام به خرید و فروش ملک می‌کنند.

این نوع قراردادها معمولاً فاقد پشتوانه قانونی لازم هستند و در زمان بروز اختلاف، اثبات ادعا بسیار دشوار خواهد بود.

 همچنین امکان جعل یا انکار امضا در این نوع اسناد بالاست. مهم است که همه معاملات ملکی در قالب اسناد رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود. مشاوره با فردی مطلع در این زمینه می‌تواند از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری کند.

جمع‌بندی

در این مطلب سعی کردیم پرتکرارترین موضوعات شکایت در دعاوی ملکی را بررسی کنیم. مواردی چون اختلاف در قراردادها، اجاره‌نامه‌ها، مالکیت مشترک، ساخت‌وساز غیرمجاز، جعل سند، تخلیه ملک و مبایعه‌نامه‌های غیررسمی، بخش بزرگی از پرونده‌های قضایی حوزه املاک را تشکیل می‌دهند.

 آشنایی با این موارد و رعایت نکات حقوقی ساده می‌تواند نقش بزرگی در کاهش احتمال بروز اختلافات ایفا کند. همچنین، در بسیاری از پرونده‌ها، مشورت با یک وکیل متخصص می‌تواند مسیر قانونی را روشن‌تر کرده و از ضررهای احتمالی جلوگیری کند. اگر به دنبال یک تیم حقوقی خبره و کاربلد هستید پیشنهاد میکنیم حتما به سایت گروه حقوقی جویا وکیل مراجعه نمایید.