پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن تا پایان 1404 | مکانیسم ماشه چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بازار مسکن به دلیل نبود«تقاضای مؤثر» در رکود عمیقی به سر می‌برد، فعال‌سازی مکانیسم ماشه و متغیرهای سیاسی بین‌المللی را بی‌اثر بر روند این بازار خواند و پیش‌بینی کرد قیمت‌ها تا پایان سال جاری ثابت باقی بمانند.
نسیم‌آنلاین: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تشریح دلایل بی‌اثر بودن تحولات سیاسی و بین‌المللی بر بازار مسکن، از توقف ریزش قیمت‌ها و رسیدن این بازار به «ثبات» خبر داد و چشم‌انداز آن را تا پایان سال بدون تغییر پیش‌بینی کرد.
بی‌تاثیری مکانیسم ماشه و تحریم‌ها بر بازار ملک
کیانوش گودرزی در تحلیل اثرات احتمالی فعال‌سازی مکانیسم ماشه توسط تروئیکای اروپایی بر بازار مسکن به دو دلیل اصلی اشاره کرد:
1. کالای داخلی: مسکن یک کالای تولید داخل است و مانند ارز و طلا مستقیماً تحت تأثیر تحریم‌های بین‌المللی قرار نمی‌گیرد.
2. رکود تقاضا: این بازار به دلیل ناتوانی متقاضیان واقعی (تقاضای مصرفی) در حال حاضر در یک رکود عمیق قرار دارد و فضای سیاسی تأثیر محسوسی بر رونق یا رکود آن ندارد.
ثبات قیمت‌ها بدون رونق در معاملات
وی با تاکید بر توقف ریزش قیمت‌ها در هفته‌های اخیر، خاطرنشان کرد: «ثبات بازار ملک به نفع بازار و خریداران است و نوسانات کاهشی یا افزایشی برای این بازار خوب نیست.» گودرزی همچنین افزود:«این ثبات به معنای رونق در خرید و فروش نیست و مردم با تحولات اخیر به سمت بازار مسکن نیامده‌اند؛ بلکه این ثبات در سایه عدم معامله و به دلیل نبود تقاضای مؤثر ایجاد شده است. نه کسی خانه می‌خرد و نه کسی می‌فروشد.»
مقایسه با بازارهای موازی؛ چرا مسکن جذابیت ندارد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران دلیل تاثیرپذیری سریع بازارهایی مانند طلا و ارز از متغیرهای سیاسی را «نیاز به سرمایه کم» برای ورود دانست و بیان کرد: «با یک رقم پایین می‌توان چند گرم طلا یا اسکناس دلار خرید، اما به دلیل بالا بودن قیمت مسکن، تقاضای مؤثری برای آن وجود ندارد و در نتیجه قیمت افزایش نمی‌یابد.»
پایین‌تر از تورم حرکت کردن و پیش‌بینی ثبات تا پایان سال
گودرزی با ارائه آماری گویا از عملکرد ضعیف بازار مسکن گفت: «در یک سال گذشته قیمت‌های پیشنهادی مسکن تنها ۶.۱ درصد رشد داشته، در حالی که نرخ تورم عمومی به ۳۶ درصد رسیده است. این بازار پایین‌تر از تورم حرکت کرده است.» وی در پایان چشم‌انداز روشنی برای جهش قیمت‌ها متصور نبود و افزود:«حداقل تا پایان سال جاری با یک بازار باثبات مواجه خواهیم بود. هرچند در بخش ساخت‌وساز به دلیل هزینه‌ها، کماکان تورم وجود دارد و رشد قیمت‌ها در این بخش از تورم نقطه‌به‌نقطه تبعیت می‌کند.»
