دعاوی ملکی را جدی بگیرید؛ راهکارهای قانونی گروه حقوقی دادگستر

چرا دعاوی ملکی تا این حد حساس هستند؟

اولین دلیل، ارزش اقتصادی بالای ملک است. یک اشتباه حقوقی کوچک در تنظیم قرارداد یا طرح دعوا می‌تواند منجر به از دست رفتن سرمایه‌ای شود که حاصل سال‌ها تلاش بوده است. دومین عامل، پیچیدگی قوانین و رویه‌های قضایی در این حوزه است. قوانین ثبت، قانون مدنی، قانون شهرداری، آیین دادرسی مدنی و آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور، همگی در دعاوی ملکی نقش دارند و تسلط بر آن‌ها نیازمند تخصص و تجربه است.

از سوی دیگر، بسیاری از اختلافات ملکی ریشه در قراردادهای غیراصولی یا شفاهی دارند. متأسفانه هنوز هم افراد زیادی بدون مشورت حقوقی اقدام به معامله ملک می‌کنند و زمانی که اختلافی پیش می‌آید، با انبوهیa مشکلات قانونی مواجه می‌شوند.

رایج‌ترین دعاوی ملکی که نباید دست‌کم گرفته شوند

در تجربه عملی، برخی دعاوی ملکی بیش از سایر موارد در دادگاه‌ها مطرح می‌شوند:

• اختلافات ناشی از خرید و فروش ملک و الزام به تنظیم سند رسمی

• دعاوی تصرف عدوانی، خلع ید و رفع مزاحمت

• اختلافات مربوط به پیش‌فروش ساختمان

• دعاوی مشارکت در ساخت و اختلاف بین مالک و سازنده

• مشکلات مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه

• دعاوی مرتبط با اراضی، تفکیک و افراز ملک مشاع

هر یک از این دعاوی، اگر به‌درستی و در زمان مناسب پیگیری نشوند، می‌توانند سال‌ها افراد را درگیر روندهای قضایی کنند.

نقش وکیل متخصص در دعاوی ملکی

برخلاف تصور برخی افراد، حضور وکیل در دعاوی ملکی یک هزینه اضافی نیست، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری برای حفظ حقوق و اموال محسوب می‌شود. وکیل متخصص ملکی با بررسی دقیق اسناد، قراردادها و شرایط پرونده، می‌تواند بهترین مسیر قانونی را انتخاب کند و از طرح دعاوی اشتباه یا دفاعیات غیرمؤثر جلوگیری نماید.

در بسیاری از موارد، یک مشاوره حقوقی به‌موقع می‌تواند مانع از ورود پرونده به دادگاه شود یا دست‌کم مسیر آن را کوتاه‌تر و کم‌هزینه‌تر کند. تشخیص این‌که چه دعوایی باید مطرح شود، در کدام مرجع، و با چه ادله‌ای، موضوعی نیست که بتوان آن را به آزمون و خطا سپرد. 

بهترین وکیل ملکی تهران و بهترین وکیل ملکی در مشهد در گروه حقوقی وکیل دادگستر آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می باشند.

راهکارهای قانونی گروه حقوقی دادگستر در دعاوی ملکی

گروه حقوقی دادگستر با تکیه بر تجربه عملی در رسیدگی به انواع دعاوی ملکی، رویکردی مبتنی بر تحلیل دقیق پرونده و ارائه راهکار واقع‌بینانه دارد. در این مجموعه، هر پرونده پیش از هر اقدامی از جنبه‌های حقوقی، ثبتی و قراردادی بررسی می‌شود تا بهترین تصمیم اتخاذ گردد.

یکی از مهم‌ترین اصول در رسیدگی به دعاوی ملکی، پیشگیری از اشتباهات اولیه است. انتخاب نادرست عنوان دعوا، ارائه ناقص مدارک یا طرح دعوا در مرجع غیرصالح، از جمله اشتباهاتی هستند که می‌توانند نتیجه پرونده را به‌طور کامل تغییر دهند. تمرکز گروه حقوقی دادگستر بر این است که پرونده از ابتدا در مسیر درست قرار بگیرد.

علاوه بر این، استفاده از راهکارهای جایگزین مانند مذاکره حقوقی و تنظیم توافق‌نامه‌های قانونی در مواردی که امکان‌پذیر باشد، یکی از رویکردهای این مجموعه است. چرا که در بسیاری از اختلافات ملکی، حل‌وفصل مسالمت‌آمیز می‌تواند به نفع همه طرفین باشد.

دانلود تصویر

اهمیت تنظیم قراردادهای ملکی اصولی

بخش قابل‌توجهی از دعاوی ملکی ناشی از قراردادهایی است که بدون رعایت اصول حقوقی تنظیم شده‌اند. قراردادهای مشارکت در ساخت، پیش‌فروش، اجاره یا خرید و فروش ملک اگر به‌درستی تنظیم نشوند، زمینه‌ساز اختلافات جدی خواهند شد.

تنظیم قرارداد ملکی باید به‌گونه‌ای باشد که حقوق و تعهدات طرفین به‌صورت شفاف مشخص شود و برای هر حالت احتمالی، پیش‌بینی حقوقی لازم انجام گیرد. تجربه نشان داده است که هزینه‌ای که برای تنظیم یک قرارداد اصولی پرداخت می‌شود، در مقایسه با خسارات احتمالی دعاوی بعدی، بسیار ناچیز است.

جمع‌بندی

دعاوی ملکی موضوعی نیست که بتوان آن را ساده یا کم‌اهمیت تلقی کرد. پیچیدگی قوانین، ارزش بالای املاک و پیامدهای سنگین اشتباهات حقوقی، همگی نشان می‌دهند که برخورد حرفه‌ای با این دعاوی یک ضرورت است، نه انتخاب.

گروه حقوقی دادگستر با رویکردی تخصصی و تجربه‌محور، تلاش می‌کند تا با ارائه راهکارهای قانونی دقیق، از حقوق موکلین خود در دعاوی ملکی دفاع کند و مسیر حل اختلافات را تا حد امکان کوتاه‌تر و کم‌هزینه‌تر سازد. در نهایت، آنچه اهمیت دارد، تصمیم درست در زمان درست است؛ تصمیمی که می‌تواند از بروز سال‌ها اختلاف و خسارت جلوگیری کند.